С 8 ноября 2026 года в Узбекистане начнёт действовать новый закон «О риелторской деятельности». Он вводит открытый единый реестр участников рынка, новые требования к сертификатам, страховке ответственности и договорам с клиентами. До этой даты документ ещё не действует.
Закон № ЗРУ-1163 подписан 7 августа и в тот же день официально опубликован. Он вступает в силу через три месяца — 8 ноября 2026 года. Прежний закон 2010 года после этого утратит силу.
Что изменится
Риелторские услуги смогут оказывать риелторские организации и агенты по недвижимости, сведения о которых внесены в открытый Единый реестр. Его будет вести Агентство по управлению государственными активами.
Закон разделяет два статуса. Риелтор — это специалист с квалификационным сертификатом, который работает в составе риелторской организации. Агент по недвижимости сможет работать как индивидуальный предприниматель или самозанятое лицо при условии регистрации в реестре и наличия страхового полиса.
Сертификат риелтора будет действовать пять лет
Для получения квалификационного сертификата претенденту потребуется пройти программу обучения или повышения квалификации и сдать экзамен. Сертификат выдадут в форме электронного документа с QR-кодом на пять лет. Для продления ещё на пять лет экзамен нужно будет сдавать снова.
Если у специалиста есть международно признанный сертификат из перечня, который утвердит Кабинет Министров, узбекский сертификат смогут выдать без квалификационного экзамена. Сам перечень и порядок выдачи документов правительство должно утвердить в течение трёх месяцев после официального опубликования закона.
Что потребуется от риелторского бизнеса
Руководитель риелторской организации должен иметь квалификационный сертификат. В штате организации при работе должны быть как минимум два сертифицированных риелтора, а сама организация обязана иметь полис страхования гражданской ответственности. Риелторская организация также должна состоять в одном из профессиональных общественных объединений.
Для самостоятельного агента предусмотрены регистрация в качестве ИП или самозанятого, включение в Единый реестр и страхование гражданской ответственности. Если обязательные условия перестанут выполняться, участник рынка должен сообщить об этом уполномоченному органу в течение пяти дней и устранить несоответствие максимум за два месяца либо прекратить деятельность.
Что получит клиент
Перед заключением договора клиент сможет потребовать подтверждение сертификата, членства организации в профессиональном объединении и действующего страхового полиса, а также проверить включение исполнителя в Единый реестр.
Договор на риелторские услуги нужно будет заключать письменно или в электронной форме. В нём должны быть указаны вид услуги, сроки, стоимость и порядок оплаты, права и обязанности сторон, ответственность, условия расторжения и возврата денег. После выполнения услуги стороны подписывают подтверждающий акт, а относящиеся к услуге документы передаются клиенту.
Что нужно сделать до 8 ноября
- Риелторским компаниям: проверить сертификаты руководителя и сотрудников, наличие минимум двух сертифицированных специалистов, членство в профессиональном объединении и страховой полис.
- Самостоятельным агентам: уточнить подходящий статус — ИП или самозанятый, подготовиться к включению в реестр и оформить страхование ответственности.
- Клиентам: после запуска реестра проверять исполнителя до оплаты, запрашивать документы и не соглашаться на услуги без письменного или электронного договора.
Важное исключение: закон не применяется к сделкам, которые собственники частной недвижимости заключают самостоятельно, без риелторских услуг.
Полный текст документа доступен на Lex.uz. Другие разъяснения изменений для граждан и бизнеса собраны в рубрике «Законы» на Banksy.uz.
Материал носит информационный характер и не заменяет персональную юридическую консультацию.
