Физическим лицам в Узбекистане пересчитают земельный налог, который с 1 января 2020 года по 1 июня 2024 года начисляли в тройном размере за использование участка без правоустанавливающих документов. Основание — Закон № ЗРУ-1153 от 15 июня 2026 года. Если после перерасчёта образуется переплата, её можно зачесть в счёт других налогов или вернуть по заявлению.
Что именно изменилось
Статья 437 Налогового кодекса предусматривает тройную ставку для земельных участков, используемых без документов, а также для площади сверх указанной в документах. Новый закон дополнил статью 483 Налогового кодекса: это правило не применяется к физическим лицам за период с 1 января 2020 года по 1 июня 2024 года.
Закон принят Законодательной палатой 3 февраля 2026 года, одобрен Сенатом 18 мая, подписан и вступил в силу 15 июня 2026 года. Налоговый комитет сообщил, что ранее начисленные суммы за указанный период будут пересчитаны.
Кого касается перерасчёт
Норма адресована именно физическим лицам. Проверить начисления стоит, если одновременно выполнялись следующие условия:
- на гражданина был оформлен объект недвижимости с земельным участком;
- участок использовался без правоустанавливающих документов либо фактическая площадь превышала документальную;
- тройная ставка применялась в период с 1 января 2020 года по 1 июня 2024 года.
Юридические лица в эту временную норму не включены. Начисления после 1 июня 2024 года она также не отменяет: при использовании земли без документов повышенная ставка продолжает действовать.
Как проверить результат перерасчёта
- Откройте историю начислений по земельному налогу в приложении Soliq или персональном кабинете налогоплательщика.
- Сравните начисления за 2020 год, 2021–2023 годы и период до 1 июня 2024 года с обновлённым лицевым счётом.
- Проверьте, появилась ли переплата после замены тройной ставки обычной.
- Если перерасчёт не отражён или площадь участка указана неверно, обратитесь в территориальный налоговый орган. Ошибку в кадастровой площади сначала потребуется исправить через органы кадастра.
Зачёт или возврат на банковский счёт
После перерасчёта подтверждённая переплата может быть зачтена в счёт будущих налоговых платежей. Если гражданин хочет получить деньги на банковский счёт, нужно подать в налоговый орган заявление о возврате и указать банковские реквизиты.
Перед возвратом налоговый орган проверит задолженность по другим налогам. При наличии долга переплату сначала направят на его погашение. Если задолженности нет, статья 104 Налогового кодекса предусматривает возврат по заявлению в течение 15 дней со дня его получения налоговым органом.
Практически полезно сохранить копию заявления или электронное подтверждение отправки, выписку из лицевого счёта и банковские реквизиты. Если сумма или период перерасчёта вызывают вопросы, запросите у налогового органа письменную расшифровку.
Что будет с пеней и исполнительным производством
Уменьшение основной суммы налога должно повлечь корректировку начисленной на неё пени. Если требование уже направлялось на принудительное исполнение, сумму задолженности также необходимо привести в соответствие с новым расчётом. В такой ситуации безопаснее проверить обновлённый лицевой счёт и статус исполнительного документа, а при расхождении обратиться одновременно в налоговый орган и Бюро принудительного исполнения.
Перерасчёт не оформляет право на землю
Отмена тройной ставки за прошлый период не создаёт права собственности или аренды на участок. Легализация земли проходит отдельно по Закону № ЗРУ-937 о признании прав на самовольно занятые земельные участки и построенные на них объекты.
Поэтому у собственника могут идти два параллельных процесса: налоговый перерасчёт за 2020–2024 годы и оформление прав на землю. Завершение первого не заменяет второй.
Короткий алгоритм
- Проверьте, начислялась ли физлицу тройная ставка именно с 1 января 2020 года по 1 июня 2024 года.
- Дождитесь отражения перерасчёта и переплаты в приложении Soliq или персональном кабинете.
- Решите, оставить сумму в зачёт будущих платежей или вернуть её на счёт.
- Для денежного возврата подайте заявление с банковскими реквизитами.
- Отдельно проверьте кадастровые данные и при необходимости начните оформление права на землю.
Если участок используется в сельском хозяйстве или предпринимательской деятельности, не смешивайте этот перерасчёт с отдельными льготами для бизнеса. О них мы рассказывали в материале о налоговых льготах для сельхозпроизводителей.
Материал носит информационный характер и не заменяет персональную налоговую или юридическую консультацию. Конкретный расчёт зависит от данных лицевого счёта и кадастра.
